Giu 27,2018

Piscina condominiale il via alla stagione

È stata appena installata e resa agibile una piscina condominiale, aperta ai condomini e loro ospiti. Si è a fine anno scolastico quindi gli ospiti minorenni sono estremamente numerosi. La mancata regolamentazione dell’afflusso, della capienza e della frequenza degli ospiti di alcuni condomini e dei loro figli, comporta una grave limitazione dell’utilizzo del bene condominiale, Continua a leggere

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Giu 27,2018

La soletta è comproprietà tra i confinanti

Lo spazio all’interno della soletta non è condominiale ma in comproprietà tra l’appartamento soprastante e quello sottostante. Lo ha chiarito la Cassazione con sentenza 15048/2018 , affrontando il caso di un condòmino che agiva per reintegrazionel possesso perché, durante alcuni lavori di ristrutturazione, si era reso conto che il vicino dell’appartamento soprastante aveva invaso la Continua a leggere

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Giu 18,2018

Come definire se un bene è condominiale

La Corte di Cassazione 15929/2015 ha fissato un principio importante in tema di diritto condominiale specificando che il condominio può provare l’appartenenza di beni ai sensi dell’articolo 1117 del Codice Civile facendo anche solo ricorso a presunzioni, non dovendo tassativamente fornire una piena prova Il Supremo Collegio afferma questo principio rilevando la sostanziale disparità di Continua a leggere

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Mag 31,2018

Balconi privati se privi di fregi architettonici

L’assemblea dei condòmini non può decidere sul rifacimento dei balconi, né sulla manutenzione dei sottoballatoi e dei frontalini, pena la nullità della delibera. Con sentenza del 22 febbraio 2018 il tribunale di Catania ritorna sull’argomentoconcludendo verso la natura privata dei balconi, in assenza di prova contraria. Non rimane che comprendere cosa intenda specificatamene per “prova” il Continua a leggere

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Mag 24,2018

Privacy in condominio

L’amministratore di condominio non è «nominato» automaticamente responsabile del trattamento. Dal 25 maggio verrà applicato il Regolamento europeo in materia di protezione dei dati personali n. 2016/679, conosciuto anche come Gdpr. Secondo la nuova normativa, come era per il codice della privacy, l’amministratore di condominio potrà essere nominato responsabile del trattamento, ma con contratto. Continua a leggere

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Mag 24,2018

Non paghi l’acqua, il condominio può staccarla?

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Condòmino moroso, stop alla fornitura dell’acqua se non prova lo stato d’indigenza. S’ingrossano le fila dei sostenitori la tesi della possibilità di sospensione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato, anche con riferimento ai servizi di prima necessità. Il Tribunale di Bologna, con l’ordinanza emessa il 3 aprile 2018 , ha ritenuto di dover aderire a Continua a leggere

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Mag 10,2018

Antincendio in base all’altezza dell’edificio !

Nei giorni scorsi il Comitato Centrale tecnico-scientifico dei Vigili del Fuoco ha approvato una nuova bozza di regola tecnica che andrà ad integrare il vecchio Dm 246/87 sulle “Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione”. Tra le novità inserite ci sono le nuove norme antincendio negli edifici di civile abitazione di altezza Continua a leggere

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Mag 10,2018

Revisore Condominiale

L’art. 1130 bis c.c. così dispone: «L’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio… ». E’ una normativa assolutamente innovativa con la quale viene attribuito all’assemblea il potere di decidere a riguardo della nomina di un revisore che verifichi la correttezza della Continua a leggere

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Mag 04,2018

Spese personali nel rendiconto !!!!

La ripartizione delle spese tra i condòmini costituisce sempre motivo di vivo confronto tra i proprietari e gli amministratori e il tema più gettonato – non dal confronto bensì dallo scontro – è quello delle spese personali o comunque addebitate in via individuale. Una breve panoramica sulle diverse fattispecie aiuterà addetti ai lavori e condòmini Continua a leggere

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Apr 30,2018

Nulla la delibera unanime che accolla a un solo condòmino le spese per riparare il lastrico

Anche se assunta all’unanimità, è nulla la delibera assembleare che decida di ripartire le spese per la riparazione del lastrico solare di uso esclusivo in deroga ai criteri legali stabiliti dal codice, salvo che i condòmini non abbiano manifestato l’espressa volontà di stipulare, in tal senso, un negozio dispositivo dei loro diritti. Lo afferma il G.o.t. Continua a leggere

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